Hoe wordt de gebruiksoppervlakte wonen berekent?

Het gebruiksoppervlak van een woning is erg belangrijk binnen de woningmarkt. Zo weet je immers wat je koopt en is het daarnaast de basis voor het berekenen van bijvoorbeeld de marktwaarde van de woning. Om de woningmarkt meer uniform en transparant te maken, is wettelijk vastgelegd dat gebruiksoppervlakten gemeten moeten worden volgens de NEN 2580 meetinstructie. Maar wat houdt deze meetinstructie in? Hoe moet zo een gebruiksoppervlakte nu eigenlijk worden gemeten? Wij vertellen het je graag.

Verschillende ‘gebruiksoppervlakten’

Om de berekening overzichtelijk te houden, wordt een onderscheid gemaakt in verschillende gebruiksoppervlakten. Ten eerste het gebruiksoppervlakte wonen. Dit is de ruimte waar daadwerkelijk in gewoond kan worden. Denk dan aan de woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer, cv-ruimte en het toilet. Ten tweede is er het gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte. Deze ruimte hoort wel bij het huis maar heeft geen woonfunctie. Denk bijvoorbeeld aan de aangebouwde garage of de zolder die wel te gebruiken is (een hoogte tussen de 1,50 en 2 meter) maar niet met een vaste trap bereikbaar is. Ten derde wordt het gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte gemeten. Dit kan een balkon of carport zijn. Tot slot wordt het gebruiksoppervlakte van externe buitenruimtes meegenomen. Deze ruimtes hebben ook geen woonfunctie, staan los van de woning en zijn alleen van buitenaf te bereiken. Dus bijvoorbeeld een los schuurtje of garage.

Berekenen volgens de NEN 2850

Gelet op het voorgaande wordt bij een meting van het gebruiksoppervlakte conform de NEN 2850 dus eigenlijk de ruimte ‘achter de voordeur’ gemeten. Voor de ruimtes geldt over het algemeen dat binnen de buitenmuren wordt gemeten. Daarbij mogen alle binnenwanden, dragend of niet, worden meegerekend. Doorgaans zal worden begonnen met het woonhuis. Van de bovenste woonlaag wordt naar beneden alles laag voor laag opgemeten. Vervolgens wordt uitgeweken naar eventuele andere ruimtes. De berekening moet immers zorgvuldig gebeuren.

Laat de meting door een professional uitvoeren

Bij een meting van het gebruiksoppervlakte conform de NEN 2850 komt dus nog heel wat kijken. En dan zijn nog niet eens alle uitzonderingen benoemd, zoals specifieke regels voor bijvoorbeeld een trapgat of opbergruimtes. Het is daarom aan te raden om de meting door een professional te laten verrichten. Indien deze voor een officieel document is bestemd, zal een eigen meting niet eens als zodanig worden geaccepteerd. De professionals van NEN Metingen beschikken over de juiste certificaten en hebben jarenlange ervaring met het inmeten volgens de NEN 2580.